[2020年10月最新利率]2022年10月1日起调整为新利率

在第一套住房的认定标准中，东莞市住房公积金管理中心表示，同时满足以下门槛，视为家庭的第一套住房，不包括申请商转让的这套住房和贷款。一是申请人及其家庭在东莞市房地产登记簿上没有住房登记记录。第二，申请人及其家属没有在全国范围内使用住房公积金贷款。第三，申请人购买的房屋是非双拼房。

执行时，部分地区的公积金管理中心也提出的标准内容相似，基本如下：

截至2022年10月1日，已完成贷款接收，但尚未发放的第一笔个人住房公积金贷款将在发放贷款时按照新利率执行。

2022年10月1日以后申请的第一笔个人住房公积金贷款将在贷款发放时以新的利率执行。

2022年10月1日前已发放的第一笔个人住房公积金贷款从2023年1月1日起调整为新利率。

中国人民银行决定从2022年10月1日起将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，并将5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二个人住房公积金贷款利率政策没有变化。也就是说，5年以下和5年以上的利率分别为3.025%和3.575%以上。据悉，此次调整界7年来首次下调，因此在市场上也被解释为利润巨大。

诸葛找房子的数据研究中心首席分析师王小秋评论说，公积金是购房者重要的金融贷款之一，是买卖住房的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。此次公积金下调主要针对第一套房，再次显示了信贷政策对刚性需求的支持。第四季度，中央多项政策的增设将有助于改善市长/市场信心，市场有望加快修缮，并取得明显效果。。

9月30日财政部和税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确规定，对2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房并在现房出售后一年内在市场上回购住房的纳税人，出售现房的个人所得税给予退税优惠。

中泰证券宏观组指出，自4月份以来，央行降低了首次住房贷款利率下限，5年来下调了LPR两次，但房地产销售在底层修复中进行的情况仍然明显减少。一是“烂尾楼”事件的冲击阻碍了期房销售，二是很多传染病反复出现，三是房价环线持续下跌，限制了居民的期望和购房意愿。(阿尔伯特爱因斯坦，Northern Exposure但是，随着政策限制放松的效果逐渐显现，房地产销售态势逐渐好转。政策支持力度的逐步加强，特别是需求方加大支持力度，将有助于改善以前狭隘的期待，房地产景气度将明显好转。

民生证券利率专题报告显示，此次“930”房地产宽松政策，为了激发房地产市场情绪，刺激个人刚性和改善性住房需求，必须在当前内外压力的宏观图景中有一定的反映。

同样，华泰证券高数团队也表示，庆典前房地产政策三箭齐发，30省商品房交易面积和100省土地交易等高频数据最近有所回升，但此次房地产政策相比2015年仍然比较克制，“金九”已经过去，“银热”成色需要确认。但至少从政策上看，不能怀疑库存工具储备和稳步增长的决心。