[公共维修基金用来维修什么]什么是公共维修基金？如何使用公共维修基金？

什么是维护基金？ 谁应该支付修理基金？

购买者通常在购买前先做好相关费用的预算。 除了房价，他们还需要准备很多额外的费用。 例如，购房者购房并向当地房管局申请房产证时，房管局的人表示必须支付房屋维修基金。 那么，什么是公共维修基金呢？ 看看这篇文章吧。

一什么是公共维修基金？

公共维修基金按照建设部《住宅公共设施设备维修基金管理办法》的规定缴纳，是住宅建筑公共设施设备维修基金。

二服务基金的适用范围是什么？

维修基金实际上包括住宅公共设施专用基金和住宅主体维修基金。 住宅公共设施专用基金简称专用基金，主要用于房地产公共零部件公共设施设备的更新改造，不得用于其他用途。 专用住房维修基金实行钱随房的原则。 房子转让后，账户余额资金也将转移给房子的新业主。

谁来支付修理基金？

维修基金由全体业主支付，全体业主共同所有，业委会行使管理权。 商品房公共维修基金征收比例，按总房价2%~3%或每平方米100-200元的标准，买受人向开发商购房并进行产权转让的，向卖方支付房屋维修基金。 维修资金的具体征收标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，各城市不尽相同。

四.如何使用公共维修基金？

一般来说，提取公共维修基金非常困难。 例如，建筑物漏水，顶层业主的房子受苦，但楼下居民不同意使用公共维修基金维修屋顶。 另一个例子是电梯应该更换，但低层业主说他们不需要，不想用他们支付的公共维修基金。 在这种情况下，很难使用服务基金。

发生紧急情况时，业主可通过绿色通道提取住宅专项维修资金，以下五种情况可紧急提取公共维修资金

1 .社区消防系统功能障碍，消防管理部门要求消防设施设备维护更新和改造；

2区专用排水设施因坍塌堵塞破裂等原因造成功能障碍，危害人身财产安全；

3 .社区楼梯单侧立面五分之一以上有脱落危险

4 .社区高层住宅水泵损坏导致供水中断

5 .社区电梯故障危及人身安全。