[十余年来首次,个人房贷利率反超一般贷款利率]央行7年来首次住房贷款利率下调首次住房贷款利率

9月29日，中国人民银行中国银行保险监督管理委员会联合发布了关于逐步放宽部分城市首次住房贷款利率下限的通知。对于2022年6~8月新建商品房销售价格同比连续下降的城市，到2022年底，逐步放宽了首次住房商业性个人住房贷款利率下限。根据“仁成市策”原则，符合上述门槛的市政府可根据当地房地产市场形势变化和调控要求，自主决定逐步维持下调或取消当地首套住房商业个人住房贷款利率下限。中央银行银保监会派出机构指导省级市长/市场利率价格自律机制实施。

9月30日，央行还宣布，从2022年10月1日起，将首次个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。这是央行7年来首次下调这一利率。为了执行相关政策，据不完全统计，最近湖南安徽海南吉林哈尔滨杭州成都济南昆明郑州南宁石家庄无锡天水泸州襄阳宜昌等地很多，事实上，地方有关部门特别

另外，财政部9月30日也发布了关于居民回购住房相关个人所得税政策的公告，公布了2022年10月1日至2023年12月31日居民回购住房缴纳的个人所得税的退税优惠。其中，如果新购买的住宅金额大于或等于当前住宅转让金额，则退还所有已缴纳的个人所得税。新购置的住房金额低于现住房转让金额的，按照新购置的住房金额与现住房转让金额的比例退还现住房缴纳的个人所得税。

近两年来，中国的房地产业出现了转折点现象。房地产终端需求的下降叠加了政府对房地产业的有力净化，与疫情前的水平相比，很多房地产业相关指标都在被砍头。(威廉莎士比亚，房地产房地产房地产房地产房地产房地产房地产房地产)今年以来，房地产市场持续低迷，给中国经济的持续增长带来了巨大压力，消费者买房的意愿和对房地产的市长/市场预期都很弱。根据国家统计局9月16日公布的数据，8月70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格分别增加了50个56个，比上个月分别增加了10个和5个。1~8月，全国商品房销售面积同比下降23%，房地产开发投资同比下降7.4%。

面对仍在下行的房地产市场，中央果断支持并不意味着“房子是用来买的，不是用来解雇的”的位置发生了变化。目前出台的政策主要集中在实施房地产长效机制上，城市市政政策需要充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，其政策效果也需要进一步释放。(威廉莎士比亚，温斯顿，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产，房地产)

传染病持续频繁，稳定增长压力仍然很大。失业率，特别是青年失业率仍然处于相对较高的水平，在消费增长乏力的环境下，这些政策能否刺激刚性住房需求，在多大程度上能刺激还是未知数。今年4月以来，尽管央行下调了首次住房贷款利率下限，并两次下调了5年贷款市长/市场报价利率，但房地产销售恢复仍在曲折中发展。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长赵林华分析说，从积极的方面来看，金融主管部门从市长/市场实际出发，带领部分房价持续低迷的城市大幅降低首次住房贷款利率，有助于缓解当地公众对房地产市场的悲观预期。因此，在一定程度上有助于抑制市场过快下跌。从消极方面来看，这项政策要产生市场预期的明显积极效果，有两大障碍。第一，房价数据不符合要求，所以最有可能需要金融支持政策的一些城市除外。第二，目前仍处于房地产市场下行阶段，在市场触底反弹之前，购房需求难以有效增加。