今年上半年，长春黄冈东丽的新房交易同比都遭遇了“腰斩”

出台了吉林长春湖北黄冈四川巴中浙江东丽等“团购屋”政策，主要内容是鼓励房地产开发企业利用团购模式销售商品房，鼓励相关组织机构以团购方式购房时享受不同程度的优惠。

除了长春的“团购买房”政策外，目前还没有明确的优惠力度团购措施等细则，东丽和黄强的团购优惠力度都很大。东丽在文件价格打折后，以价格为标准，对一次性购买10套以上商品房的价格打3%，一次性购买20套以上的话打5%的折扣。黄冈有20人以上的团购，开发企业比个人总住宅优惠3%以上。

从“团购住房”政策出台的背景来看，该各地房地产市场总体上处于非常低迷的状态。今年上半年，长春黄冈东丽的新房交易同比都遭遇了“腰斩”。

单从单独购买住宅的政策来看，全体购房者的辐射范围并不大，除非有单独的价格窗口，否则在政策折扣上也不能与市场价格相差太多。(威廉莎士比亚温斯顿采购购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买购买)四川巴中在政策上明确指出，团购买房时与开发商协调商定的优惠价格不在商品房申报价格跌幅范围内。

事实上，除了“团购买房”外，各地市长/市场本身也有一定程度的新房促销转让活动，正式提倡“团购”的目的是为了激活房地产市长/市场交易，增强市长/市场的信任。(莎士比亚温斯顿团购团购团购团购团购团购团购团购)

另一方面，黄冈等四线城市的房地产市场一般处于供过于求和脱华困难的状态。另一方面，整体下行的房地产市场正在影响购房者的心理预期，观影情绪在短期内难以逆转。

当然，“共同购买住房”政策也会妨碍或影响市长/市场价格。值得注意的是，今年有城市发文明确要求不能“团购住房”。

如果本月11日河南三门峡要求加强商品房销售价格管理，“机关事业单位国有企业不得组织新的团购住房定向开发住房行为。”郑州早在3月份就表示：“指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品房价格”，“机关事业单位国有企业不得在郑州市内组织新的团购住房。”

可见，“团购屋”作为激活房地产购买团的辅助手段，并不是在所有地方都适用，其效果应该如何观察。