[2022年第三季度上海楼市活动重回正轨]2022年第三季度上海楼市活动重回正轨

2022年第三季度，随着经济活动从疫情中逐渐恢复，上海各楼市活动重回正轨。仲量联行的数据显示，第三季度上海甲级写字楼整体净吸纳量升至10.4万平方米，较今年第二季度增长逾一倍。

“相比2019年和2020年，单季度10万平方米的净吸纳量并不低。”仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏说。

“大量问询仍集中在前滩徐汇滨江等热门板块。”江苏透露，“从行业看，生命科学新能源汽车等战略性新兴产业带动租赁需求，金融服务和新技术传媒企业需求保持弹性。”

基于可持续发展的战略目标，政策持续利好新能源汽车。今年第三季度，在上海工业园区和写字楼租赁市场，新能源汽车产业链上下游企业的租赁需求随着产销量的增长而大幅增长。

第三季度上海住宅成交约367万平方米，环比增长188%。

疫情期间积压的购房需求在今年第三季度得到释放。仲量联行数据显示，今年第三季度大量新增供应入市后，上海整体住宅成交量回升至约367万平方米，环比上涨188.4%，同比上涨51.6%。

上季度受疫情影响，供应放缓，三季度新项目入市较快，缓解了开发商资金压力，同时满足了市场积压的购房需求。今年第三季度，上海整体商品住宅市场迎来约360万平方米的大量供应，环比上涨235.3%，同比上涨127.5%。

价格方面，今年第三季度，高端一手价格环比微涨0.4%，至12.67万元/平方米。在高端二手市场，居住空间宽敞舒适的高品质住宅产品普遍受到改善型买家的追捧。因此，高端二手房价格环比上涨1.3%，至10.87万元/平方米。

与此同时，高端租赁市场在第三季度保持了韧性，主要受益于开学前家庭租户的积极需求和疫情后的改善型租赁需求。第三季度高端租赁市场平均租金环比微涨0.6%。

仲量联行预计，到2022年底，上海整体楼市政策仍将偏紧。仲量联行中国研究部住房市场主管盛秀秀表示，“即使在紧缩政策环境下，预计强劲的改善型需求仍将继续支撑高端市场。预计在供给侧政策持续优化调整的环境下，四季度高端一手价格有望继续出现小幅上涨。在高端二手市场，在第三季度大部分积压的改善型需求释放后，预计第四季度高端二手交易活动将有所放缓，2022年高端二手价格涨幅将明显慢于2021年的7.2%。”