[9月深圳二手房成交量连续4个月下跌两位数深圳二手房成交四连败]9月深圳二手房成交量连续4个月下跌两位数深圳二手房成交四连败

深圳市场目前呈现出两极分化的局面。 新建市场将迎来“金九”，但二手房市场持续疲软。 深圳房地产信息网乐有家研究中心最新数据显示，9月份深圳全市二手房1730套，环比再降14%，深圳二手房成交量已经连续4个月下跌。

深圳二手房交易量已经连续四个月下跌

数据显示，9月份深圳全市二手房搬迁量为1730套，跌破2000套大关，环比下跌14%。 这也是四个月来首次下跌两位数。

分地区看，9月份，坪山和大鹏均为低基数，增速较高，深圳其他主要地区成交量均有所回落。 其中，“刚需重地”的龙岗接棒福田以9月份的名义变更量位居首位，名义变更量达到419套，但环比下跌6%。 福田以349局排名第二，环比下跌24%。 罗湖通过270套，环比下跌6%； 南山过户265套，环比下跌19%； 宝安在龙华被分离后，用户数下降到176套，环比下跌18%。 龙华过户148套，环比下跌8%； 光明作为新发展地区，二手房库存较少，9月份户量倒数第二，户数17套，环比下跌26%。

挂牌和交易价格下降，但挂牌价格仍高于参考价

关于挂牌价格，9月份某研究中心监测的业主挂牌价格持续下降，全市环比下跌0.22%。 在片区价格方面，环比上涨的地区越来越少，大多数处于下跌态势。

成交价方面，乐有家研究中心表示，9月份深圳二手房价格仍呈下跌趋势，但降幅较8月份有所收窄。 数据显示，9月份深圳二手房价格同比下跌2%，同比下跌3%。

利好政策“打包”出台，深圳已经部分落地

对比过去的数据，深圳二手房成交已经四连败。 乐有研究中心表示，9月份，深圳二手楼市仍受疫情影响，市场需在现实政策上保持信心。

值得注意的是，国庆节前夕，国家出台了多项利好政策，效果体现在四季度楼市。 其中，9月29日，央行银保监会决定分阶段调整差别化房贷政策。 6-8月份销售价格同比连续下降的城市，可以维持降低或取消当地新发放的住房贷款利率下限，70个城市中至少有23个城市达到门槛。 9月30日，财政部宣布，2022年10月1日至2023年12月31日期间，一年内在同一城市完成“一个卖一个”的购房者已经可以交税。 同日，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

行业内：

近期政策将有积极影响，未来楼市将逐步复苏

严跃进表示，未来房地产市场总体将逐步回升，“这是一个大方向，不能反映在具体的月数据上。 但是，对市场的预测必须更加慎重”。 同时表示，多项政策出台也将对楼市产生积极正面影响。

刘晓博表示，深圳市场有很强的自我修复能力，加上住房拥有率非常低，几乎是世界大城市最低的，所以前景并不悲观。 他认为，9月和10月是底部，未来的成交量会逐渐好转。 因为“深圳需求仍然强劲，改善需求强劲”。