未来的住房需求主要包括三类(住宅需求和住宅需求量的不同)(确定居住的需求可根据以下因素)

未来房市需求将呈现何种走势。

2021-2035年间,我国新增住房需求将保持在201亿-247亿平方米,中性情况下为222亿平方米,年均保持14.8亿平方米。“十三五”期间与住宅市场年均交易18.9亿平方米的规模,体现了住宅总需求逐步走下台阶的特点。预计到2035年,住房总需求将降至13.3亿平方米,15年内年均下降2.5%。

未来的住房需求主要包括三类。一是人口由农村向城市异地迁移引起的刚性住房需求,预计2021-2035年新增约39亿平方米,占总需求的18%,2035年刚性住房需求所占比例将降至11%。二是城镇居民住房面积增长带来的改善性住房需求,2021-2035年新增约120亿平方米,占总需求的54%,2035年改善性住房需求约7.7亿平方米,占总需求的58%。

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第三,城市破旧房屋拆迁 随着重建的拆迁需求,预计2021-2035年新增拆迁需求约增加63亿平方米,占总需求的28%,2035年拆迁需求约4.2亿平方米,占总需求的31%。改善需求和拆迁需求合计达九成。

未来的住房需求主要包括三类

另一方面,住房需求面积的下降并不会改变市场交易规模的上升趋势。考虑到房价温和上涨,年均涨幅为4.3%,价格增速在完全弥补面积跌幅的基础上,进一步带动市场规模增长。预计2021-2035年我国住宅交易额年均22-27万亿元,到2035年,我国住宅市场总交易额将达到29.2万亿元,15年年均增长率将达到1.8%。

贝壳研究院指出,从发达国家的经验来看,库存市场的崛起是必然趋势。目前,我国二手房成交量占近20%,仍处于库存市场发展的初期阶段,未来库存量化将加深。预计中性情况下2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元,二手房市场年均交易额约9万亿元,2035年二手房GMV近14万亿元,占住宅总交易额的47%,与新房交易额基本相当。


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