开拍前夜，在市场流出的报名表中，“杭州一哥”滨江继续用力报名半个多街区，达到24个

首轮供应地强劲，成交面积最大的杭州又来了。

6月30日，杭州二轮供地拉开帷幕，一次性转让45套住宅区，均以“地价、质量、线次报价、多个报价相同就摇号”的方式转让，总中标价529.5亿元。

首轮供地时，杭州诚意推出60套配套宅基地，整体素质较好，招商争购，最终成交59套，其中触顶熔断地块占近4成，城市表现与深圳、合肥处于同一阶段。

相比之下，在本次开拍前市场上，不少人表示，二轮供应地“质量下降”、“没有看点”、热度不及首轮。那么，事实就是这样吗。

退烧

今天转让的45宗相关宅基地分布仍以主城区、仓山及余杭为主，其中主城区4区11宗，仓山区12宗，余杭区10宗，远郊地区供应量不高，其中临平5个，钱塘1个，富阳和临安各3个主要位于断续长时间供应的板或罕见的低密度块。

开拍前夜，在市场流出的报名表中，“杭州一哥”滨江继续用力报名半个多街区，达到24个。其次是保利发展、华润、招商三大龙头房企，都有九个意向。绿城、中海各青睐5宗、华发、联发、远洋、越秀、龙湖、保亿、金帝、杭房等企业也纷纷报名。

上午8时30分，45个区划开始报价，短短3小时区划结局就揭晓啦。

45个区划中，33个直接成交，其中10个溢价，23个底价成交。其余12个区块因竞价过热，熔断进入下午场“一次报价”阶段。

[财经消息]

最终45宗土地无一流拍，总转让额达557.2亿元，是目前建成的两轮供地城市中最高的收入金之一。经计算，杭州两轮供应地最低价成交率为51%，与首轮相比上涨6个百分点，头寸率为26.7%，与首轮相比下跌约12个百分点，热度确实有所回落。

诸葛房屋搜寻数据研究中心分析师关荣雪也持相同看法，但在她看来，除了区划素质因素外，一些项目对开发商的要求更高，资金沉淀量更大，竞争情绪也会更低。另一方面，目前市场销售端呈现回升趋势，但远不及预期，而且近期不少房企面临偿债问题，资金压力仍然较大，难以在土地市场获得较大的溢价空间。

不过，最近杭州房地产市场盈利。5月17日，杭州公布楼市新政，优化二手房交易政策，增加三口之家购房名额，提高增值税“五改二”等，释放了大量二手房门票和刚需、刚改类购房需求。

新政出台成效明显，杭州二手房市场率先回暖，挂牌量和成交量均明显上升。透明房屋销售网数据显示，在楼市新政出台后一个月，杭州主城8区二手房成交数量达到5143户，环比上涨112%。贝壳研究院数据显示，5月份杭州住宅成交超过4100户，其中新政前日均超过90户，新政后日均超过180户。由于新政刺激，住房网络签署量日均上涨83%。

滨江接地12宗

楼市的良好表现在一定程度上可以提高企业的征地积极性，尤其是长期深耕、对杭州市场比较出色的本地房企，从此次征地企业也可以看出一二。

“亲人做大戏扛本船供应地的顶梁柱”是业内人士对此次土拍的评价。

上午场直接转让的33个区划中，仅滨江一家领回10个区划，其中2个以联合体形式摘取，总转让金约139.73亿元，这些区划分布于杭州钱江新城二期、九堡、东新、三脚北、上塘、下沙、未来科技城、云城西站、勾庄、湘湖新城多个区划。

同时，在下午竞拍的12个触摸顶地块中，滨江又两个强势竞拍，其中还包括杭州两轮供地起步价最高、竞拍轮数最多的钱江新城二期22号地块。

钱江新城二期板块是杭州主城热门的改善豪宅盘集聚区，市场对区域内新盘认可度较高，项目脱化预期较早。此次杭州取出两块毗邻的钱江新城地块，表达了广大房企的意向。其中，钱江新城二期52号地块上午被滨江抢去18.21亿元，溢价7.05%，另一个钱江新城二期22号地块也在下午收入其中。

被熔断的钱江新城二期22号区划出让面积58840平方米，为纯住宅用地，中标价格达56.22亿元，是本批中中标价格最高的。网上报名表共有滨江、保利、华发、中海、华润、建发6家规模房企报名。经过57轮报价，区划达到最高限价61.82亿元，转入一次报价阶段，最终滨江以61.93亿元摘地，溢价率为10.16%。

此外，午后竞拍滨江区浦边单元地块，最终交出224.5亿元可拿到12套土地“天价”答案，土地数量超过首轮供应地11套，成交金额占总出让金的4成。这意味着，杭州两个集中供应地中，滨江拿到23块地，总投资达409亿元。

相比之下，杭州另一家房企绿城非常谨慎，它今天补充了两个仓库，落子西湖江和余杭区未来科技城，后者还是与浙江合作竞争，合计投资38.95亿元，扩张力度还不及首轮供应地那时绿城超过146亿元获得7块地块。

在规模房企中，招商引资龙头与浙江联合投资仓山杨岐山，成交价16.1亿元，溢价率12%。华发以11.9亿元拿到拱顶Shu区华丰地块，溢价率为12%。荣盛与“老搭档”携手以3元底价竞逐仓山益农地块。金帝集团溢价10.6%获得萧山下湘湖地块。保值亿底价竞逐萧山杨岐山地块……网上流传着很多保利申请保利，中海、华润没有摘地。

其余土地多为萧山城投、杭州地铁、临安城投、西房集团等具有国资背景的地方企业以及坤和、华元地产、启荣地产等本土企业竞相争夺。

至此，杭州前两次集中供应地实现收官，合计收金约1384亿元。