开拍前夜,在市场流出的报名表中,“杭州一哥”滨江继续用力报名半个多街区,达到24个

首轮供应地强劲,成交面积最大的杭州又来了。

6月30日,杭州二轮供地拉开帷幕,一次性转让45套住宅区,均以“地价、质量、线次报价、多个报价相同就摇号”的方式转让,总中标价529.5亿元。

首轮供地时,杭州诚意推出60套配套宅基地,整体素质较好,招商争购,最终成交59套,其中触顶熔断地块占近4成,城市表现与深圳、合肥处于同一阶段。

相比之下,在本次开拍前市场上,不少人表示,二轮供应地“质量下降”、“没有看点”、热度不及首轮。那么,事实就是这样吗。

退烧

今天转让的45宗相关宅基地分布仍以主城区、仓山及余杭为主,其中主城区4区11宗,仓山区12宗,余杭区10宗,远郊地区供应量不高,其中临平5个,钱塘1个,富阳和临安各3个主要位于断续长时间供应的板或罕见的低密度块。

开拍前夜,在市场流出的报名表中,“杭州一哥”滨江继续用力报名半个多街区,达到24个。其次是保利发展、华润、招商三大龙头房企,都有九个意向。绿城、中海各青睐5宗、华发、联发、远洋、越秀、龙湖、保亿、金帝、杭房等企业也纷纷报名。

上午8时30分,45个区划开始报价,短短3小时区划结局就揭晓啦。

45个区划中,33个直接成交,其中10个溢价,23个底价成交。其余12个区块因竞价过热,熔断进入下午场“一次报价”阶段。

[财经消息]

最终45宗土地无一流拍,总转让额达557.2亿元,是目前建成的两轮供地城市中最高的收入金之一。经计算,杭州两轮供应地最低价成交率为51%,与首轮相比上涨6个百分点,头寸率为26.7%,与首轮相比下跌约12个百分点,热度确实有所回落。

诸葛房屋搜寻数据研究中心分析师关荣雪也持相同看法,但在她看来,除了区划素质因素外,一些项目对开发商的要求更高,资金沉淀量更大,竞争情绪也会更低。另一方面,目前市场销售端呈现回升趋势,但远不及预期,而且近期不少房企面临偿债问题,资金压力仍然较大,难以在土地市场获得较大的溢价空间。

不过,最近杭州房地产市场盈利。5月17日,杭州公布楼市新政,优化二手房交易政策,增加三口之家购房名额,提高增值税“五改二”等,释放了大量二手房门票和刚需、刚改类购房需求。

新政出台成效明显,杭州二手房市场率先回暖,挂牌量和成交量均明显上升。透明房屋销售网数据显示,在楼市新政出台后一个月,杭州主城8区二手房成交数量达到5143户,环比上涨112%。贝壳研究院数据显示,5月份杭州住宅成交超过4100户,其中新政前日均超过90户,新政后日均超过180户。由于新政刺激,住房网络签署量日均上涨83%。

滨江接地12宗

楼市的良好表现在一定程度上可以提高企业的征地积极性,尤其是长期深耕、对杭州市场比较出色的本地房企,从此次征地企业也可以看出一二。

“亲人做大戏扛本船供应地的顶梁柱”是业内人士对此次土拍的评价。

上午场直接转让的33个区划中,仅滨江一家领回10个区划,其中2个以联合体形式摘取,总转让金约139.73亿元,这些区划分布于杭州钱江新城二期、九堡、东新、三脚北、上塘、下沙、未来科技城、云城西站、勾庄、湘湖新城多个区划。

同时,在下午竞拍的12个触摸顶地块中,滨江又两个强势竞拍,其中还包括杭州两轮供地起步价最高、竞拍轮数最多的钱江新城二期22号地块。

钱江新城二期板块是杭州主城热门的改善豪宅盘集聚区,市场对区域内新盘认可度较高,项目脱化预期较早。此次杭州取出两块毗邻的钱江新城地块,表达了广大房企的意向。其中,钱江新城二期52号地块上午被滨江抢去18.21亿元,溢价7.05%,另一个钱江新城二期22号地块也在下午收入其中。

被熔断的钱江新城二期22号区划出让面积58840平方米,为纯住宅用地,中标价格达56.22亿元,是本批中中标价格最高的。网上报名表共有滨江、保利、华发、中海、华润、建发6家规模房企报名。经过57轮报价,区划达到最高限价61.82亿元,转入一次报价阶段,最终滨江以61.93亿元摘地,溢价率为10.16%。

此外,午后竞拍滨江区浦边单元地块,最终交出224.5亿元可拿到12套土地“天价”答案,土地数量超过首轮供应地11套,成交金额占总出让金的4成。这意味着,杭州两个集中供应地中,滨江拿到23块地,总投资达409亿元。

相比之下,杭州另一家房企绿城非常谨慎,它今天补充了两个仓库,落子西湖江和余杭区未来科技城,后者还是与浙江合作竞争,合计投资38.95亿元,扩张力度还不及首轮供应地那时绿城超过146亿元获得7块地块。

在规模房企中,招商引资龙头与浙江联合投资仓山杨岐山,成交价16.1亿元,溢价率12%。华发以11.9亿元拿到拱顶Shu区华丰地块,溢价率为12%。荣盛与“老搭档”携手以3元底价竞逐仓山益农地块。金帝集团溢价10.6%获得萧山下湘湖地块。保值亿底价竞逐萧山杨岐山地块……网上流传着很多保利申请保利,中海、华润没有摘地。

其余土地多为萧山城投、杭州地铁、临安城投、西房集团等具有国资背景的地方企业以及坤和、华元地产、启荣地产等本土企业竞相争夺。

至此,杭州前两次集中供应地实现收官,合计收金约1384亿元。


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