虽然是这样,但可以反映出,市场仍处于低迷状态(因为最近的市场形势发生了巨大的改变)

“这就是说,廊坊市现已取消了房地产市场限购限售政策,具体情况仍需相关主管部门予以答复,”该官员进一步回应。

问题是,为什么廊坊取消限购令的消息会产生如此大的影响 一方面,廊坊市2017年出台的限购政策规定,限购范围涵盖廊坊市3个主城区及其管辖的7个县市,包括北京周边的重点城镇燕郊、香河、固安。另一方面,在实施限购令的五年中,北京周边的房地产市场从高峰跌入低谷,成交量和价格都在下降,市场一度冻结。虽然后来有所改善,但仍处于较低水平。

廊坊取消限购令

近日,廊坊市推出了一系列措施和配套政策,以促进廊坊名百卡经济平稳健康发展,其中一项是名百卡六项政策措施,以支持房地产行业的良性循环和健康发展。《政策明白卡》明确指出,优化和调整住房限购、限售政策、取消户籍、社会保障等方面的限制性购房资格是当前房地产市场的现状。为了吸引高端人才,吸引企业高管和居住在北京的非资本职能部门的人购买他们的第一套公寓,他们将按照当地的户籍进行处理。在重点地区,如“北方三县”和雄安新区周边县,将取消非本地家庭的住房销售期限。

虽然是这样,但可以反映出,市场仍处于低迷状态

据了解,今年6月17日,廊坊市发布了《支持房地产业良性循环健康发展的六项政策措施》,称为“六走廊”,但第一部分内容未显示,显示为“遗漏”。与“政策明白卡”的其他内容相比,与“六走廊”的内容基本一致。

除取消限购政策外,禁止发生的政策还满足了房地产行业合理的资金需求,充分保障了人才合理的住房需求的引进,提高了服务水平,通过住房进行房地产交易,提高了廉租住房和商品房存量的渠道,有良好的绿色建筑财政政策支持等。

具体而言,在支持购房者购房方面,力度更大,如增加符合条件的个人住房抵押贷款供应,合理确定和推动商业性个人住房贷款最低首付比例的落实;对于通过贷款购买普通自有住房的家庭,第一套住房的商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应定期贷款市场的报价利率20个基点,力争2022年8月新个人住房贷款加权平均利率比4月降低30个基点。二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

到目前为止,廊坊发出最严格的限购令已经五年多了。2017年6月,廊坊市发布《意见》,严格调整住房限购措施,在廊坊主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、巴州市、文安县实施住房限购。

具体的购房限制是,能够提供当地社会保险缴费证明或纳税证明三年或三年以上的非当地户籍居民只能购买一套住房,包括新建商品房和二手房。已经拥有一套或多套住房的非本地家庭,或三年或三年以上无法提供当地社会保障支付或纳税证明的非本地住户,将被暂停购买本地住房。补充社会保险或纳税凭证不得作为购买房屋的有效凭证。

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已经拥有两套或更多房屋的当地户籍居民将被暂停购买当地房屋,包括新建商品房和二手房。同时,我们将严格执行差别化住房信贷政策,对于申请商业性个人住房贷款时购买第一套住房的住宅家庭,首付比例不低于30%。对于拥有一套住房的家庭,为改善其生活条件,申请个人商品房贷款,首付比例不得低于50%,包括新建商品房和二手房。

限购文件包括环北京楼市最重要的区域,如三河、大厂、香河等北三县以及主城区廊坊、固安等区域,叠加了其他调控政策,至此,以燕郊为基地的环北京楼盘神话破灭。

现在,购房限制已经取消,这无疑对北京周边的房地产市场有好处。诸葛住房数据研究中心首席分析师王晓强表示:“在当地住房需求疲软和当前房地产市场整体压力高的情况下,廊坊取消限购具有一定的市场必要性,可以缓解当地房地产市场相对低迷的局面。“房地产市场监管的目标是稳定发展和良性循环,当市场相对低迷时,可以取消过去的严厉政策。”

北京楼市回暖

2015年至2017年,受北京住房需求外溢的影响,北京房地产市场成为投资和投机的重地,成交量和房价持续上涨。以廊坊主城区为例。2015年,廊坊主城区房价约为7000元/平方米,到2016年底,部分房地产价格达到20000元/平方公里。不仅廊坊市主城区、固安、香河县等部分新板块已突破2万元/平方米,特别是与北京通州之间只有一座桥梁的燕郊,房价在炒作租户的推动下攀升,个别项目价格一度接近4万元/方米。

然而,随着2017年前后北京周边一系列调控政策的出台,特别是廊坊市出台的限购政策,对房地产市场造成了“冲击”,北京房地产市场迅速降温,交易量减少了一半。

据诸葛房屋统计显示,固安新房2016年成交30565套,2017年降至11110套。香河的新房销售数量从2016年的27617套下降到2017年的16506套,并在2018年触底至2532套,尽管此后有所反弹,从2019年的5583套上升到2021的8661套。

今年以来,廊坊房地产市场整体上仍相对疲软,但在“六个廊坊”的影响下,6月份北京周边房地产市场出现反弹。根据Kris北京投资决策系统的统计,今年6月,廊坊住宅市场的成交量和价格环比上升,当月共售出739套,环比上升8.8%,同比下降27.8%;成交面积7.77万平方米,环比增长11.9%,同比下降26.3%。

同时,6月份,三河市共成交212套,同比增长221.2%,同比下降83%,成交面积2万平方米,同比增长209.7%,同比下降82.3%;大厂商品房市场共成交138套,环比增长94.4%,同比下降46.5%,成交面积15100平方米,环比上升115.4%,环比下降40.7%;香河区共成交41套,同比下降33.9%,同比下降91.5%,成交面积3958平方米,同比下降30.3%,同比下降低于91.1%。

近两年来,随着政策执行层面的放松和改善需求的增加,燕郊、固安等地的房地产市场已经回暖,成交量有所回升,但成交量价格却有所上升。

去年,一份“燕郊天洋城免费房产礼物”在网上流传。这名网名为“后土”的房主准备将他在2016年购买的位于河北省燕郊市天阳城的一栋40平方米的房子赠送出去,因为他“身陷水底”,贷款余额超过70万元。虽然是这样,但可以反映出,市场仍处于低迷状态。

网络图

取消限制可能不会对房地产市场产生太大影响

廊坊取消限购令成真,是否能为北京房地产市场注入补药 这将导致当地房地产市场的显著复苏吗

华硕首席分析师郭毅认为,廊坊在2017年取消了限购政策。从廊坊大面积的角度来看,只有燕郊具有更明显的优势,如修建地铁站、取消沿路检查站或搬迁计划,这可能会提振住房需求。但其他地区对购房者的吸引力较低。

“目前,廊坊购房限制的解除将对市场产生一定影响,但影响不会太大。”主要原因是房地产市场并不繁忙,人们在购买自用住房时更加谨慎,这降低了廊坊的住房需求。这位房地产开发商说。


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