11个地块的水价上限，最高价格超过3万元/平方米，最高价格为34500元/平方公里

7月14日，成都2022年第二批集中出让活动结束，55块住宅地块最终关闭，总金额402.4亿元

本次交易总建筑面积约410万平方米，平均楼面价格约9732元/平方米。在18块溢价交易的地块中，有11块达到最高价格，主要分布在高新区大元、新川、武侯区红牌楼、武侯新城、锦江区牛王庙、庆阳区外光华、城飞工业园、天府新区锦江生态带、龙泉驿区石岭等板块。35块土地按基价出售，2块土地出售。总溢价率为5.3%，拍卖率为3.6%。

除青白江区、新津区外，其他区域仍在“限价、定质、竞价”的基础上优化并基本延续“抽签取胜”的方式。中国指数研究院指出，成都第二批的供应规模与第一批基本相同，郊区是主要供应区域。此外，第二批单块地块规模小于第一批，企业征地总价可控，房地产价差进一步扩大，企业盈利空间相对增厚。

成都市本轮土地出让中，净水限价最高的地块为高新区贵溪街桐牌村6组，编号为gx2022-13，起价为1.96万元/平方米，成交价为2.25万元/平米，净水最高限价为3.45万元/米。最后，成都交头山城实业有限公司。，这家有限公司通过彩票中标。

交易价格最高的土地为晋江区三胜乡纯住宅用地7.25万平方米。

[天天新闻]

关于成都第二轮土地交易，诸葛房屋搜索数据研究中心分析师王小毅指出，一方面，受近期宽松政策的影响，成都市场5、6月份交易量环比上升；另一方面，土地拍卖政策的放松，包括降低启动价、降低建设要求和提高净水房的限价，增加了房地产企业购买土地的积极性。

从区域角度看，中心城区的房地产企业购买土地的意愿较强。在青羊区，高新区的溢价率超过10%，武侯区排名第三，溢价率为8.4%；金牛区、温江区、新都区、新津区和青白江区的保险费率为0。

第三方研究机构科瑞指出，由于本地平台公司的支持，本轮拍卖的整体拍卖率是成都土地集中供应以来的最低水平。11个地块的水价上限，最高价格超过3万元/平方米，最高价格为34500元/平方公里。从供应角度看，单批平均价值从去年第一批的5.7万平方米下降到今年第一批的4.1万平方米，然后第二批下降到3.6万平方米。

征地企业主要为国有企业，包括华润、人居和部分地方国有资产，已获得6块土地。本轮完成土地交易53笔，其中国有企业41家，私营企业12家。被征用土地的民营企业包括龙湖、洪山、华天、定新长城、湖北信宗、浙江南盛、郑城、远大、永盛和、瑞居地产、绿莲。就征地金额而言，前十大征地区均为国有企业。华润位居第一，总金额87.15亿元，总建筑面积62.73万平方米，共有6个征地区。

王小毅表示，成都本轮地方拍卖的表现已经恢复，给当地房地产市场带来了信心。预计宽松政策将在下半年继续实施，成都房地产市场有交易空间。

在今年的第一轮土地集中供应中，成都提供了50块住宅用地，出售的土地通过“限价招标和抽签”进行拍卖。最后，44笔交易共计2565.48亩，总成交价393.12亿元，溢价17.37亿元，保费率4.62%。此外，6块地块以12%的流速出售。龙泉驿和温江已成为大家庭，流量超过50%。