[万达商管上市最新进展]万达商业管理集团2022年第二次招股书提交失效

10月21日晚，香港证券交易所信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司第二次招股书提交失效。

一年前，也就是2021年10月21日晚，珠海万达启动上市计划，向香港证券交易所提交了首份招股书。

但2022年4月21日，珠海万达商管首次向香港联交所提交的上市申请材料正式失效。

当时的万达商管对上市充满信心，但仅仅一天后，4月22日晚，万达商管更新了招股书资料，推进了上市。

只是，给了二次表的珠海万达商业管理集团股份有限公司，没能再次敲钟。

2021年没有达成赌注利润目标

首批招股书显示，万达商管与珠海万胜大连万达商业及投资者签订一系列协议，万达商管保证2021年预期实际净利润2022年及2023年扣除非经常性损益后的经审计净利润分别不低于51.9亿元74.3亿元及94.6亿元

据第二份招股书显示，2021年，珠海万达商管年内录得溢利35.12亿元，未实现对赌利润目标。

今年8月31日，万达商管发布2022年中报，财报显示，今年上半年万达商管集团营收244亿元，同比增长7%。 实现归属于母公司所有者的净利润为67亿元。

发售的赌注期限还剩一年

今年以来，物业服务企业IPO步伐明显放缓，截至9月30日，港股上市公司成功实现金茂服务给力健康生活东原仁知鲁商生活服务苏新服务万物云6家。

而且，这6家公司融资额分化明显，除万物云以57.60亿港元的融资规模领先外，金茂服务上市募集资金为8.48亿港元，其余上市公司融资规模均未超过5亿港元，这从侧面反映了IPO市场的热度正在下降

市场多数观点认为，目前并不是上市的最佳窗口期，容易遭遇低估值破发，万达商管延期上市并不是坏事。

但因为在对赌协议中，万达商管与投资者承诺，将在2023年10月31日前完成上市。 否则，投资方有权要求万达给予现金补偿。 这意味着，无论后期市场是否好转，万达商管的IPO之路只剩下一年了。

截至2021年12月31日，珠海万达商管的管商业广场中，独立的第三方商业广场占132个，占管商业广场总数的31.7%。 在2021年的161个储备项目中，139个来自独立的第三方业主，占86.3%。

2022年以来，万达的第三方业务显著增加，继承了很多有名的百货商店。

1月，万达接手辽宁省葫芦岛兴隆大家庭商业集团烂尾项目，拟在葫芦岛万达广场营业。

2月，山西忻州市田森商务服务有限公司发布告知书称，忻州田森汇项目与万达商业集团正式签订托管协议，万达商业集团3月正式接手项目，计划2022年7月开业。

3月，万达与鑫苑签署战略合作协议，鑫苑多个商业项目全部移交给万达经营管理。 同月，万达欲接管赣州巨大的亿广场。

4月1日，万达集团以7亿元获得建筑业集团旗下商业项目10年左右的运营权。 根据协议，万达商管将全面负责建筑业房地产相关商业项目的招商对外租赁运营和物业管理等业务。

4月19日，万达商管官宣获得北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。

7月，万达接手合肥著名的烂尾项目——万泓中心。

9月，万达商业管理集团以轻资产管理方式接管长沙杭州成都和青岛共5个奥克斯广场，正式接管运营鑫苑大部分汇款购物中心。