[北海市住房公积金管理中心调整住房公积金政策时间]北海市住房公积金管理中心调整住房公积金政策

此外，在支持改善购房需求的基础上，对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住门槛，银行金融机构执行了首套房贷款政策。

此外，加大住房公积金贷款支持力度。 居民首次购房用公积金贷款的，首付比例按20%执行。 门槛人才购房首次申请公积金贷款的，不受双职工差别化贷款额度限制，单笔可贷款额度不受公积金缴存余额20倍限制，最高贷款额度按75万元核定。 恢复“商转公”贷款。

值得注意的是，在供销楼盘方面，新政提出加强商品房预售资金监管，降低预售项目交付风险，加强项目建设监督力度，防范重点企业风险，解决“问题楼盘”一案一案等。

北海二套房公积金贷款首付三成

10月26日，北海市住房公积金管理中心调整了住房公积金使用政策。 其中提出，缴存职工的家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付比例降低到30%。 此外，对购买首套自住房的多户子女，适当提高住房公积金贷款额度，其中，生育子女家庭最高贷款45万元，已婚职工55万元，生育三个以上家庭最高贷款50万元，已婚职工60万元

北海市住房公积金管理中心表示，调整住房公积金使用政策，是为了进一步加大住房公积金支持住房消费的力度，更好地满足缴存人合理的住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

010-350000

神农架林区出台稳楼市新政

10月26日，神农架林区住建局发布《关于促进全区房地产市场平稳健康发展工作措施》。 其中提出，优化住房公积金政策，提高个人住房贷款额度和装修提取贷款总额。 住房公积金个人住房贷款额度由50万元提高到60万元，装修提取额度由15万元提高到18万元，装修提取政策由原来每平方米1000元以下提高到每平方米1200元以下。

同时，降低商品房首付比例，居民家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，首付比例由30%降至20%。 对拥有一套住房且未相应结清住房的居民家庭，为改善居住门槛，重新申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付比例从50%降低到30%。

在加大金融贷款支持力度方面，降低商业贷款利率，对贷款购买普通商品住房的家庭，商业个人住房贷款首套利率调整到上限4.8%以下，商业个人住房贷款利率调整到上限5.05%以下。 对拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住门槛再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，实行“认贷不认房”。

010-350000

宁波实行“70年产权房可落户”

10月27日起，宁波正式实施户籍转移新政，进一步放宽市区落户门槛。

据了解，新政策主要有三个调整。

第一，“70年内落户”，即在市六区范围内有合法稳定住房证明的落户，取消原“社会保障缴纳”要求。

第二，市六区除奉化外，将租赁落户门槛调整为居住和就业满一年。 即在市区同一街道租赁一年以上缴纳社会保险一年以上的，其本人配偶未成年子女可以在社区集体住房落户，经房东同意后按“逐户”原则也可以在住房所在地家庭落户。 城镇同一街道集体住房连续租赁登记和社会保险缴纳均达到2年，均放宽到1年。

校对：姚远

10月27日，深圳发布今年第四次出售居住用地公告，7宗居住用地总占地面积约24.09公顷，总地价约100.08亿元，预计11月25日成交。

010-350000

集中供应地的模式越来越清晰

据悉，深圳一批自住商品房共拍出2套安置型商品房，单套自住商品房面积占比超过70%。 其余4宗普通商品住宅用地，均初建一定比例的安居型商品房，竞建安居型商品房，显著增加安居型商品房供应量，进一步优化公共住房供给结构。 深圳市规划和自然资源局表示，本批次宝安龙华龙岗光明等地块均位于片区中心地带，有利于提高城市核心区及综合性服务中心居住用地比例和供给质量，提升片区宜居平衡，优化空间资源配置。

今年，深圳已集中出让三批共28宗108公顷居住用地。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，与前一批供应地相比，本批次最大的区别在于停止自持和无偿移交住房和设施，停止竞争性建设，一方面降低土地出让成本，提高流转效率，另一方面提高开发商土地出让积极性。 同时，普通商品住宅的最高价格也随之上涨，为开发商创造了良好的利润空间预期。

李宇嘉还表示，深圳集中供应地模式越来越明确，政策越来越成熟稳定，已成为供给侧长效机制的重要组成部分。 这样的政策更好地引导了市场的预期。 无论是开发商拿地，还是购房者买房，对利润空间和未来房价都有更明确合理的预期。

值得一提的是，“商改居”也成为深圳增加居住用地供应的重要方式之一。 近日，深圳市规划和自然资源局下发通告，对多项优质项目用地进行“商改居”规划调整，涉及福田宝安龙岗光明龙华等领域。 值得一提的是，此次“商改居”地块，不少地块区位配套十分优越。 如深圳宝安中心区08-27地块占地5423平方米，限产前性质为商业性办公用地，容积率为10，调整后面积不变，性质为两类居住用地，容积率降至6。 事实上，在这次居住用地管制之前，深圳已经有过多次类似的行动。 业内人士表示，与地块建设前修改用地属性相比，存量商务项目调整居住性质涉及的事项更多，与其在建设后改变属性，不如在用地边缘流转。

010-350000

2022年以来，土地市场成交整体下滑。 许多地区已经启动了第四批供应地计划，以满足企业年底获得土库的需求。 中指院研报显示，2022年1-9月，TOP100企业土地持有总额为10478亿元，土地持有规模同比减少51.2%，降幅较上月收窄2.1个百分点，连续4月维持缩小态势。

中指研究院土地事业部负责人张凯介绍，目前不少城市陆续出台第四批集中供地计划，第四批供地全部集中在今年第四季度。 理论上，这些地块年内开盘，很难形成有效回笼，一定程度上降低了这些地块对房企的吸引力，加上目前房地产市场形势没有明显好转，市场反应普遍预期第四轮土拍或低温将持续。 但自去年三次供地以来，各地通过降低拍土门槛降低实际地价，刺激房企积极参与竞争。 时至今日，高焦土地块仍集中在中心城区，存在限价，这也是房企对其去化速度充满信心的根本原因。 土地市场信心与项目入市后预期销售业绩密切相关，只有房地产市场热度明显改善后，土地市场信心才能全面恢复。

据IHS统计，近10年世界新油气发现74%分布在海域，深水占23%，超深水占36%。 从新发现的油气储量规模来看，海洋油气储量规模远远高于陆地其中超深水油气平均储量为3.52亿桶当量，是陆上规模的1.6倍。

信达证券表示，从原油需求端来看，主要是考虑到欧洲冬季原油可能替代天然气发电，美国冬季采暖用油需求高涨的原油供应端主要是实施11月OPEC大幅减产，以及12月欧盟对俄罗斯原油和俄罗斯油的阶段性禁运综合来看，在2022Q4原油供应收紧需求增加原油或库存耗尽阶段，油价中枢有望上升。

另外，方正证券也认为，在中长期维度内，油价将继续保持高位，未来3-5年的能源资源将处于长期的经济周期。 2021-2021年全球原油上游投资不足，2021年油价回暖无法大幅提升上游资本支出，俄乌冲突不断扰乱供应，目前原油供应紧张。 从需求侧看，在CO2排放高峰和新旧能源结构转换尚未完全实现的背景下，未来3-5年原油需求仍有上升空间。