[天津市地块控制性详细规划调整]天津首次采用“预申请”方式挂牌17宗地块

10月17日，天津年内第三轮集中供地落下帷幕。17宗挂牌商住地块全部成交，总收入98.986亿元。

值得注意的是，天津首次采用“预申请”方式，即分两批预公告21宗地块，最终挂牌17宗。中国研究院天津公司副研究总监田文刚表示，从出让结果可以看出，“预申请”方式在一定程度上避免了出让土地的拍卖和终止，提高了挂牌出让效率。

回顾天津今年的三次土拍，首轮集中供地成交6宗，总成交额43.5亿元；第二轮交易9笔，营收82亿元；第三轮成交17笔，营收99亿元，呈现逐步回升的趋势。田文刚表示，主要是第三轮土拍前天津新政落地，叠加国家连续出台三坡里，解除了市场预期，助推了开发商拿地动力。

具体来看，拟出让的17宗地块位于河西宝坻津南三区，总用地面积约75.4万平方米，规划总建筑面积约130万平方米，初始挂牌价约98.8亿元。

河西区金溪滩2022-009号是本轮土地拍卖中唯一溢价出让的土地，总成交价6.35亿元，溢价1300万元，最终由中海竞得。同时，该地块以21000元/平的楼面价成为本次土拍中楼面价最高的地块。据悉，该地块位于九连山路与潭江路交叉口。

除了上述地块，中海还以28.3亿元的总价在河西区另收一地块，楼面价2.02元/平。至此，中海以34.64亿元收获两宗市区地块，成为天津此轮土地拍卖中购地金额最高的企业。

本次拍卖还吸引了外地企业3354 Xi安曲江新欧鹏文教控股集团有限公司首次进入天津市场。与天津市北辰区国资委控制的公司共同以6.36亿元的总价购得位于北辰区广清出让区的金晨庆2022-002号地块，商住部分楼面价约为5087元/平。新欧鹏是Xi市曲江新区管理委员会控股的企业。主营业务包括文化旅游商业教育演艺会展健康等，在重庆杭州潍坊开封等地都有落地项目。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对第一财经表示，这一政策意味着或将禁止地方城投平台进入土地拍卖市场。预计后续土地拍卖中城投平台的身影会逐渐减少。“长期来看，去除城投平台的影响后，真实的土地交易也会浮出水面。”