[2021年房贷利率下降]2022年三季度中国房贷利率下限逐步放宽

楼市深夜迎来较大利好，部分城市房贷利率下限逐步放宽。

这已经不是今年央行第一次调整房贷政策了。 央行银行保监会5月下发通知，将住房商业性个人住房贷款首套利率下限调整为相应期限优惠贷款利率下调20个百分点以上。

这次政策的逐步调整有什么意义？ 哪个城市符合这个政策？ 之后的房地产市场调控政策会进一步放宽吗？

一些城市对房贷利率不设下限

5月15日房贷利率下降后，首套房贷利率不低于5年期LPR-20BP； 室内空间在5年期的LPR 60BP以上不变。 各地以下限为基础，根据城市的政策进行调整。 此次政策出台后，从9月29日至今年年底，部分城市房贷利率可低于5年LPR-20BP，意味着不设下限。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对第一财经表示，这主要是抓住稳增长的关键期，出台阶段性差别稳的房地产市场增量政策，在风险可控的情况下，通过城市政策的实施，根据部分城市地区房地产市场情况适度调整房贷利率空间

易居研究院智库中心研究总监认为，这种差别化住房政策主要是指放宽住房商业性个人住房贷款利率下限。 换句话说，此次政策此前将房贷利率下限下调20个百分点，允许下调的基点更大，或者在4.1%利率的基础上进一步下调。

这些城市将迎来政策的利益吧

“主要以房地产市场疲软的城市为对象，明确了在房地产价格过冷的城市可以利用这个工具。 ’严跃进称之为。

值得注意的是，根据央行银保监会发布的通知，对2022年6~8月新建商品住房销售价格同比连续回落的城市，到2022年底逐步放宽住房商业性个人住房贷款利率下限。 二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

严跃进认为，政策出台后，将加大银行自主权，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有利于降低房贷成本，提振市场交易行情。

周茂华表示，楼市调控坚持房主不炒，延续稳字当头基调，为城市政策精准调控，并为部分地区创造足够的政策工具空间门槛，促进楼市加快复苏重回平稳轨道

排除利益不扩大到更多的城市

与此同时，国家多次布局房地产，从“以城市政策促进房地产市场平稳健康发展保障住房刚性需求合理支持改善性住房需求”，到“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’政策

据克而瑞地产研究发布的《2022年三季度中国房地产总结与展望》报告统计，前三季度，121个省市累计出台148次宽松政策，主要是限购松绑限贷松绑限价松绑限售松绑公积金贷款税费减免购房补贴86个城市随LPR下调房贷利率，首套4.1%，二套4.9%，但信贷需求依然疲弱。

展望四季度，中国银行研究院在报告中表示，接下来将因地制宜放宽需求侧限制措施，进一步降低人口流入地区限购门槛，降低首付比例，改善公积金使用方式范围等减轻刚需压力，在必要性与改善性住房之间的首付比例贷款利率等方面

东方金诚国际信用评估有限公司研究发展部高级分析师冯琳认为，根据房地产市场运行情况，不排除将这一措施扩大到更多城市，或单独降低首套房房贷利率下限的可能性。 同时，四季度五年期LPR预估也将进一步下调，房贷利率将更大幅度全面下调，楼市将在年底前后最早呈现趋势性回暖势头。 这将是四季度稳增长控风险的关键。